Квартиры и помещения
Квартиры Машиноместа
Как купить
Ипотека Акции
Контакты
Офис продаж
Адрес объекта
Санкт-Петербург,
Суздальское шоссе, 20

СК «Ойкумена»: выбор квартир с отделкой от застройщика сокращается

21 Октября 2020

По данным девелоперской компании «Ойкумена», количество жилых комплексов комфорт-класса Санкт-Петербурга, в которых все квартиры предлагаются с отделкой от застройщика, сокращается. При этом наибольшее число доступных жилых комплексов с отделкой расположено в районах Петербурга за пределами КАД и ЗСД.

Сейчас в Санкт-Петербурге реализуется не менее 30 ЖК комфорт-класса, где квартиры предлагаются с отделкой под ключ. Это чуть более трети от общего количества петербургских новостроек комфорт-класса. Годом ранее доля такого предложения была сопоставимой, однако за истекший год сократилось и общее число проектов комфорт-класса в продаже (-10%), и количество новостроек, где можно приобрести квартиры с готовым ремонтом (-11%).

«Снижение объемов предложения новостроек этого типа может быть связано с несколькими событиями, – объясняет Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». – Первое: возможный отказ застройщиков от проектов с полной чистовой отделкой. Вместо нее покупателям могут предложить ремонт под заказ с оплатой по отдельному договору или предчистовую отделку white box. Дело в том, что необходимость сдать дом с уже выполненным во всех квартирах ремонтом может увеличить сроки ввода в эксплуатацию на несколько месяцев. Вторая причина: перенос стартов продаж в связи с пандемией на более благоприятный в экономическом смысле период. Третья причина: активное вымывание объектов с наиболее низкими ценами в связи с высоким спросом».

Минимальный бюджет покупки такой квартиры варьируется от вполне демократичных 2,8 млн руб. (Колпинский р-н) до 6 млн руб. (Фрунзенский р-н). Стоимость зависит от ряда факторов:

- расположение жилого комплекса, удаленность от центра Санкт-Петербурга,

- площадь квартиры,

- степень строительной готовности и срок ввода новостройки в эксплуатацию.

Наибольшее количество жилых комплексов комфорт-класса с отделкой «под ключ» строится в Невском и Приморском районах Петербурга – по 7 и 6 новостроек соответственно. На третьем месте – Красносельский район, где расположено 5 таких проектов.

При этом приобрести квартиры с отделкой по доступной цене можно в том числе и внутри КАД (см. таблицу). В ТОП-5 проектов с самой низкой ценой квадратного метра (106,1 тыс. руб.) вошел и ЖК «Ойкумена». Кроме того, в данном рейтинге это единственный проект, в квартирографии которого представлена наиболее широкая для комфорт-класса линейка планировочных решений – от студий до 4-комнатных квартир.

«Квартиры с отделкой от застройщика – наиболее выгодный для потребителя вариант, так как в этом случае ремонт обходится намного дешевле и оплачивается ипотечными средствами со ставкой от 5,85% годовых, – отмечает Роман Мирошников. – Тогда как в случае покупки квартиры с отделкой white box или в черновом варианте покупатели, как правило, берут еще один кредит – на ремонт – или рассчитывают воспользоваться кредитной картой, по которой ставки могут превышать даже 22% годовых».

ТОП-5 самых доступных проектов с отделкой внутри КАД и ЗСД:

Проект

Средняя цена 1 кв. м

Min бюджет покупки

Адрес

Срок ввода

Площади квартир

Северная Долина

103 тыс. руб.

2,72 млн руб.

Шишкина ул., 11

1 кв. 2022

21 – 90 кв. м

Ойкумена

106,1 тыс. руб.

3,13 млн руб.

Суздальское ш., 18

4 кв. 2021

26,6 – 115 кв. м

Ручьи

116,6 тыс. руб.

2,7 млн руб.

Пискаревский пр-т, 10

4 кв. 2022

18 – 78 кв. м

Орловский Парк

119,1 тыс. руб.

3,04 млн руб.

Орлово-Денисовский пр-т

3 кв. 2022

26,4 – 82 кв. м

ЦСД Приневский

120,3 тыс. руб.

3,12 млн руб.

Октябрьская наб., уч. 1

4 кв. 2021

23,6 – 60 кв. м

 

Данные: СК «Ойкумена» и открытые источники